本文摘要：1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产主办的“赛道升级 融变另辟蹊径”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。在圆桌对话环节，多位特邀嘉宾环绕《赛道挑战升级 企业发展的新蓝海》的主题展开讨论，带给了有所不同企业的思维与救赎。视频直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典图文直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典自13、14年大房企开始布局多元化，经过几年的发展，实质上头部房企确实做到多元化，发展了房地产以外的很少。

1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产主办的“赛道升级 融变另辟蹊径”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。在圆桌对话环节，多位特邀嘉宾环绕《赛道挑战升级 企业发展的新蓝海》的主题展开讨论，带给了有所不同企业的思维与救赎。视频直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典图文直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典自13、14年大房企开始布局多元化，经过几年的发展，实质上头部房企确实做到多元化，发展了房地产以外的很少。

隶属于中国能源建筑集团和中国葛洲坝地产两个集团的中国葛洲坝地产，这两个集团本身就是多元化的板块。中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦在圆桌论坛回应，在中国现在的经济环境下95%的房地产企业是不合适做到所谓的房地产以外的多元化发展的。

中国葛洲坝地产总经理助理 徐海伦毕竟，徐海伦则回应，现在中国的经济形势，不做到房地产做到别的行业就是资源浪费，拿房地产行业的钱做到别的行业，就现在行业发展来看，医疗和教育有可能比房地产前景好一些。中国的房地产经济基础和城市化亲率只有50%多，离发达国家的80%还有相当大的差距。

城市化的发展把很多的低收入形势转变了，造成了人口往城市移往，城市化亲率发展的老话题还是仍然的客观存在的。关于中国房地产发展，徐海伦指出还有很长的路要回头，发展的前景很好。“不要指出这几年调控了，城市的房价不涨了，不代表房地产不发展了，这是两个概念，有可能房地产企业不会增加，因为房地产企业实在太多了，但是房地产企业增加了，不代表这个行业很差了”。论坛国史（有所删改）蔡云：请求徐总讲讲葛洲坝在市场发展当中赛道的切换、多元化的发展、多元化发展带给的结果。

徐海伦：中国葛洲坝地产隶属于中国能源建筑集团和中国葛洲坝地产两个集团，这两个集团是多元化的板块，中国葛洲坝地产是国资委批的第一批16家央企，房地产居多业，所以我们没大范围的多元化，作好主业就可以了。在房地产领域里面多元化分两块，一块是和房地产牵涉到的多元化发展，还有一块是和房地产涉及的多元化发展。

现在整个市场上是两个轮子发展的前提，多元化的背景我忘记是在13、14年大的公司开始做到的，但是可以看见这几年的发展以后，实质上头部的企业，确实做到多元化，发展了房地产以外的很少，在中国现在的经济环境下95%的房地产企业是不合适做到所谓的房地产以外的多元化发展的。为什么呢？因为大家可以看见现在中国的经济形势，不做到房地产做到别的行业就是资源浪费，拿房地产行业的钱做到别的行业，现在行业发展来看，就是医疗和教育还有可能比房地产前景好一些。

房地产很非常简单，中国的房地产经济基础和城市化亲率只有50%多，离发达国家的80%还有相当大的差距。再行看现在的城镇化的发展，现在施工现场工人去找将近了，过去的施工人员就20多岁的小伙子，现在基本50岁以上。

蔡云：我们统计资料了一下，平均年龄42岁。徐海伦：而且这个趋势不会更加杨家，过去的年轻人出来工作赚回来盖房生活，现在都回到了城市里，城市化的发展把很多的低收入形势转变了，造成了人口往城市移往，城市化亲率发展的老话题还是仍然的客观存在的，所以说道中国房地产发展，我实在还是有很长的路要回头，发展的前景很好。不要指出这几年调控了，城市的房价不涨了，不代表房地产不发展了，这是两个概念，有可能房地产企业不会增加，因为房地产企业实在太多了，但是房地产企业增加了，不代表这个行业很差了。

所以我实在不应当做到过多的房地产主业以外的多元化发展，这是一个伪命题。从葛洲坝本身来说，只不过作好房地产也是不更容易的，葛洲坝地产主要是做到身体健康住宅这个新领域，我们是小而美的公司，不是做到规模的公司，公司的产品战略是要做到高品质。我们公司每年要进两次半年不会，主题只有一个，设计复盘，依然是在研究住宅产品的本身，我个人指出中国房地产发展这些年，发展的较为慢，大部分企业注目的是周期传输，散户周期传输，各种周期传输，忽视了产品本身。

但是我想要说道的是作为一个央企，我们注目的还是本身的舒适度，我们还有很长的路要回头，如何让老百姓寄居的更加舒适度，这是我们公司的产品战略。

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