本文摘要：股市加剧给房企获取了融资的可能性。中原地产研究部统计数据表明，5月份以来，房企密集扩股融资。早已有11家企业先后发布扩股计划，合计融资276.65亿元。 事实上，今年以来合计早已有47家内地房企在A股或港股公布了定减方案，合计融资额高达1200亿人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产(保利西山林语 保利新的茉莉公馆)的融资额度皆多达百亿元。25日，保利地产宣告，公司构建总额30亿元的2015年度第二期中期票据发售，利率4.60%，期限5年。

股市加剧给房企获取了融资的可能性。中原地产研究部统计数据表明，5月份以来，房企密集扩股融资。早已有11家企业先后发布扩股计划，合计融资276.65亿元。

事实上，今年以来合计早已有47家内地房企在A股或港股公布了定减方案，合计融资额高达1200亿人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产(保利西山林语 保利新的茉莉公馆)的融资额度皆多达百亿元。25日，保利地产宣告，公司构建总额30亿元的2015年度第二期中期票据发售，利率4.60%，期限5年。

同日，滨江房产公告称之为，白鱼发售规模不多达人民币30亿元的公司债券。24日，上实发展回购5.12亿股的申请人取得上海国资委批准后。

虽然楼市在3月后渐渐恶化，但房企对资金仍然轻率，股市加剧给房企获取了融资的可能性。中原地产首席分析师张大伟分析指出，目前发布前四月销售业绩的企业合计有30家，这30家企业在前四月销售金额为3933亿元，比起2014年前4月同期的4107亿上升了4.3%。

张大伟指出，在楼市销售仍未全面恶化的情况下，房企对资金拒绝减少。同时，当前海外融资可玩性正在增大。4月发布的房企海外融资只有4笔，总融资额度为18亿，融资额持续正处于低位。

今年以来，房企海外融资总额仅有为63.3亿美元，同比2014年前4月的198.08亿美元增加比例高达68%。日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合构成中国房地产TOP10研究组，并公布研究报告称之为，上市房企负债水平小幅下降，销售回款阻碍造成资金压力正在增大。该报告表明，截至2014年末，沪浅上市房地产公司的资产负债率均值为65.26%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为70.10%，同比分别小幅下降1.09、0.91个百分点。不受市场调整期下销售下滑的有利影响，房地产上市公司的去化速度广泛上升，资金回笼阻碍，短期债务压力减小。

中指院方面分析指出，从内部结构来看，企业现金流水平呈现出分化格局：部分房地产上市公司一方面采行大力的销售策略增大回款力度，一方面上升了投资节奏，现金流情况有所改善;另有部分房地产上市公司则被困于库存低企、回款不力，经营性现金流净额为负值，面对较小的资金压力。在张大伟显然，尽管2015年作为房地产政策最严格的一年早已沦为定局，但从市场周期看，三四线仍然面对过低的库存压力。这意味著大部分房企从这些城市走进泥潭的难度很大。

在资金短缺的局面下，上市房企为了抢占市场份额，大自然不愿在当下股市火热的情况下，以定减筹措资金，为未来发展作好资金打算。

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