本文摘要：（原标题：前两月已完成全年销售目标14% 万科还不会涨价吗?）北京万科是猴年首家爆出整体统一下调楼盘售价消息的房企。不过，此消息爆出后旋即之后被辟谣。 去年销售额约2614.7亿元的万科，比较其他房企，显然不存在提升售价、修缮利润的有可能。春节之后，契税、营业税政策的调整，对整个市场和房价的夹住效果立竿见影。北京、上海等一线城市的购房盛况甚至可以用抢走了形容，南京、杭州等二线城市也不容极强。 那么，在楼市如此疯狂的情况下，万科不会下调销售价格吗？

（原标题：前两月已完成全年销售目标14% 万科还不会涨价吗?）北京万科是猴年首家爆出整体统一下调楼盘售价消息的房企。不过，此消息爆出后旋即之后被辟谣。

去年销售额约2614.7亿元的万科，比较其他房企，显然不存在提升售价、修缮利润的有可能。春节之后，契税、营业税政策的调整，对整个市场和房价的夹住效果立竿见影。北京、上海等一线城市的购房盛况甚至可以用抢走了形容，南京、杭州等二线城市也不容极强。

那么，在楼市如此疯狂的情况下，万科不会下调销售价格吗？毛利率在中等偏上方位根据万科公布的2014年业绩报告，其营业收入大约1463.88亿元，同比快速增长8.1%；归属于上市公司股东的净利润大约157.46亿元，同比快速增长4.15%。其中，98.6%来自房地产业务，房地产业务的承销毛利率为20.76%。

根据2015年业绩快报表明，截至12月31日，万科总计构建销售面积2067.1万平方米，同比快速增长14.43%；销售金额2614.7亿元，同比快速增长21.54%。其中，2015年12月份单月，万科构建销售面积247.0万平方米，销售金额332.4亿元，同比分别快速增长19.44%、32.8%。2016年1月4日，万科上海公司总经理孙嘉在上海万科翡翠系由品牌发布会上透漏，2015年上海万科销售283亿元，其中万科翡翠系由总销售额约108亿元。

翡翠系由是上海万科2012年制订的高端住宅产品战略，贡献了较小的销售额和销售利润。2015年上半年，万科房地产业务毛利率为21.04%，从数据上看，较2014年同期增加0.84个百分点。优快活城总裁薛建雄指出，基于这个行业的毛利总体是呈现出上升趋势的，因此万科的毛利率在行业内还是能分列中等偏上的方位。中原地产研究总监宋会雍也指出，万科2014年和2015年上半年的毛利是不俗的，有些房企的项目算下来，毛利都将近10%的，万科的毛利不俗主要是因为拿地掌控较为好，又跟上市场行情不俗，所以价格上去了，毛利也回来上去了。

市场行情要求价格？据《北京商报》报导，万科总裁郁亮在参加活动时回应，2016年万科的理想目标是销售额3000亿元，利润300亿元。日前，万科也发布了其在2016年1月的销售业绩，该公司1月构建销售面积186.4万平方米，较上年同期196万平方米同比上升4.9%，销售金额超过255.9亿元，较上年同期的232.1亿元同比快速增长10.3%。根据亿翰智库统计资料的数据表明，2016年1~2月，万科地产销售金额约405亿元，销售面积约295万平方米。

由此来计，万科在2016年3000亿元的销售目标已完成近14%。在对此大家都很关心的否不会下调售价这个问题时，万科回应，价格是由市场要求的，我们公司一直坚决大力销售的策略，大力强化库存去化。在此原则下，各地公司不会根据当地市场的具体情况制订适当的销售策略，明确使用什么方式促进销售由一线公司要求。专家回应，出于盈利目的，各个公司的基本工作很有可能就是确保毛利，而当一个新项目因为成本高使得该公司的利润增厚了、盈利掉落之后，不可避免地会被迫该公司在涨价方面投放更好的关注度。

据理解，在发布1月销售业绩的同时，万科也在公告中透露了追加项目情况，其中有两个不受关注度较高的项目分别坐落于上海和北京。一个为上海徐泾地铁上盖项目，该项目坐落于上海青浦区，地铁净用地面积大约26万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积大约45.4万平方米，万科享有该项目50%的权益，需缴纳地价款大约30.25亿元。另一个为北京门头沟S1线05地块项目。

该项目坐落于北京市门头沟沙石坑东路东侧，长安街西延南侧，项目清净用地面积大约6.6万平方米，容积率3.8，计容积率建筑面积大约25.2万平方米。万科享有50%的权益，需缴纳地价款23亿元。综合地价成本可以找到，无论上海还是北京的综合拿地成本相比于这些地区目前的新房价格水平都是较为较低的，以青浦徐泾为事例，目前当地的住宅销售价格早已超过3万~4万元/平方米，由于紧邻大虹桥商务区核心，又是地铁上盖物业，在未来17号线通车后，这一项目的销售价格还有有可能进一步提高。这些比较低成本地块的获得，让万科未来将会在不提价的情况下仍然未来将会下调毛利。

但薛建雄回应，万科不有可能不下调价格，因为房地产市场很好、房价都在涨。这或许可以解读为价格由市场要求。

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