本文摘要：（原标题：瑞安房地产再行一次失约 频售商业项目、延后上市）核心提醒：2015年年初，瑞安房地产主席罗康瑞曾回应，力保旗下中国新天地2015年下半年IPO。但截至目前，中国新天地回国港上市仍仍未明确时间表。 瑞安房地产（以下全称瑞安）再行一次失约了。2015年年初，瑞安房地产主席罗康瑞曾回应，力保旗下中国新天地2015年下半年IPO。 但截至目前，中国新天地回国港上市仍仍未明确时间表。

（原标题：瑞安房地产再行一次失约 频售商业项目、延后上市）核心提醒：2015年年初，瑞安房地产主席罗康瑞曾回应，力保旗下中国新天地2015年下半年IPO。但截至目前，中国新天地回国港上市仍仍未明确时间表。

瑞安房地产（以下全称瑞安）再行一次失约了。2015年年初，瑞安房地产主席罗康瑞曾回应，力保旗下中国新天地2015年下半年IPO。

但截至目前，中国新天地回国港上市仍仍未明确时间表。2016年3月16日，在瑞安2015年度业绩发布会上，瑞安回应，鉴于公司目前的主要任务是出售成熟期的商业资产来取得高额报酬，最大化地构建析产价值，指出现阶段决定中国新天地上市并非充分反映其资产价值的最佳方式，因此要求短期内会展开中国新天地的上市计划。

2012年起，瑞安之后利用一系列资产重组及人事调动，大力筹划中国新天地回国港上市，据报，拆分出来的中国新天地将负责管理商业地产的运营和管理，构成以物业租金收益居多的盈利模式。若此举成事，瑞安集团旗下上市公司将演变瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家。

而由于三家公司在主营业务上多有交叉，为防止瑞房和新天地同业竞争，罗康瑞说明，瑞房与新天地分工明晰，前者负责管理项目研发，后者则投资营运商用物业。然而，中国新天地上市计划再三功能障碍，被打乱了罗康瑞此前的战略布局。谋求上市不是首要任务没几百亿会考虑到上市，这是我们的希望，2015年下半年不会是一个较为适合的时机。

在拒绝接受媒体专访时，时任中国新天地有限公司（以下全称中国新天地）行政总裁黄勤道如是恢复。戏剧性的是，以后今年3月，中国新天地上市仍处沉没状态，而黄勤道月底2016年1月月辞职。这位曾多次被视作中国新天地拆分上市的最重要人物，最后还是没能构建功成身退。重任落在了罗康瑞及其团队身上。

瑞安力求尽早提高业绩数据，对二、三线城市不理想的项目，瑞安冷静挤压，对旗舰项目上海新天地，还在之后减少投放，力保中国新天地2015年下半年IPO。对于中国新天地上市，罗康瑞踌躇满志。

中国新天地是瑞安房地产旗下全资附属公司。其拆分上市计划最先可追溯到2012年5月，彼时该公司已向香港联交所递交上市申请人。当时透露的首批确认流经项目，还包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等商业物业，预计牵涉到资产总额680亿元。2013年瑞安改革，于是，把旗下物业资产包上市的计划再度被搬上台面。

这一年，瑞房把旗下企业天地、虹桥天地等优质招商物业资产展开分开合并，正式成立子公司中国新天地。也是这一年，瑞安引进全球投资资产管理公司Brookfield为中国新天地的战略投资者，以提高集团的财务状况并为新天地获取发展资金。自此，中国新天地开始独立国家营运，专心于非住宅地产的运作和管理，以期取得合理估值后上市。

看起来大刀阔斧，但在瑞安内部，中国新天地上市计划屡次被谈到，却皆以作罢收场。2015年末，瑞安房地产动作屡屡，12月10日，企业以57亿元出售其上海企业天地第一期及第三期予万科、李锦记联合体。12月16日瑞安又透漏集团将于2016年1月1日起，瑞安房地产将和中国新天地的总部职能展开统合；17日，瑞安以大约36.48亿元（43.63亿港元）买入太平桥116项目的全部股权。2016年3月，在出售上海核心资产企业天地后，有媒体报道，瑞安房地产将以18亿元的价格把佛山岭南天地4号地块卖予碧桂园。

3月3日，瑞安房地产向新华新闻回应还没月签下，但是未坚称这则消息。瑞安对旗下商业地产项目一向惜售，2013、2014年的几次出售都是整体性解散，卖出的项目并非展现出最差的核心资源，出售项目补足现金流的本意更为显著。

而2015年末至2016年初期间出售资产，多为优质资产。这一列动作背后，再度引起业界对新天地拆分上市的庞加莱。

不过，在恢复时代周报记者的专访中，瑞安回应，因现时股本市场没能体现物业资产的全部价值，相对而言出售成熟期的商业物业，最大化构建资产价值是我们目前的首要任务，而非谋求上市。2015年公司已顺利获释并所求了上海企业天地1号、2号、3号的市场价值，相比于其账面值亦取得了溢价，同时也减缓了资产周转速度，为公司建构更佳的条件做到快速增长机遇。未来我们不会之后贯彻执行灵活性的策略以构建商业物业的价值。上海易居智库研究总监贤迈进告诉他时代周报记者：瑞安房地产之所以买项目，其意图就是挤压瑞安一些所求能力差的资产，并适当流经到新天地项目上去，需要带给上市后估值的提高。

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