本文摘要：（原标题：浙江广厦意欲3年内挤压地产业务 中小房企配对在所难免）曾多次的百强房企浙江广厦正在解散房地产行业。房地产业内人士告诉他记者，行业下滑，一线房企争相转型求生存，中小型房企配对在所难免 11月30日，浙江广厦发布公告称之为，公司一并旗下全资子公司合和置业投资有限公司以及浙江暄竺实业有限公司两家公司的100%股权，出让予有限公司股东广厦控股集团(以下全称广厦有限公司)有限公司，总作价7.55亿元。

（原标题：浙江广厦意欲3年内挤压地产业务 中小房企配对在所难免）曾多次的百强房企浙江广厦正在解散房地产行业。房地产业内人士告诉他记者，行业下滑，一线房企争相转型求生存，中小型房企配对在所难免 11月30日，浙江广厦发布公告称之为，公司一并旗下全资子公司合和置业投资有限公司以及浙江暄竺实业有限公司两家公司的100%股权，出让予有限公司股东广厦控股集团(以下全称广厦有限公司)有限公司，总作价7.55亿元。在公告中浙江广厦回应：通过挤压房地产资产，一方面优化了公司现有的资产结构，减少了公司的财务成本，提高了经营状况；另一方面，也是为了减缓产业转型、集中于资源发展文化传媒等新兴领域，合乎公司的经营目标和发展战略。曾多次的百强房企浙江广厦正在解散房地产行业。

房地产业内人士告诉他记者，行业下滑，一线房企争相转型求生存，中小型房企配对在所难免，上市公司浙江广厦抛弃房地产主业，体现其传统盈利模式受到伤害，被迫展开战略调整。计划3年内挤压地产业务 本次大股东广厦有限公司作价买入地产项目，浙江广厦回应在公告中回应，这是公司在未来三年内逐步解散房地产行业，实行战略转型的第一步。

这已不是广厦第一次明确提出要在3年内解散房地产行业。早于在今年8月份，浙江广厦就发布公告，像外界回应要挤压房地产业务。8月17日，浙江广厦公告称之为，公司要求在未来三年内逐步解散房地产行业，转入有发展潜力和快速增长空间的新领域，实行产业转型。

公告称之为，浙江广厦现有的子公司主要研发项目有天都城十二橡树戈雅公寓长江路九号三期等项目和东阳项目(规划中)。对于存量项目，浙江广厦制订了三种解散方式，并回应浙江广厦将仍然追加其他房地产开发项目。广厦在公告中还特别强调：长年来看，随着竞争的激化，未来房地产行业集中度将更进一步提高，中小型房企存活压力激化；短期内，受高库存、投资性市场需求增加、实施不动产注册制度及房产税发售预期等因素影响，去化压力仍旧较小，行业利润率有可能更进一步下降。解散是为强化公司在资本市场的竞争力，提高上市公司盈利能力。

浙江广厦涉及负责人对法治周末记者回应，这只是集团上市公司计划解散房地产行业，并不意味著整个集团要在3年内挤压房地产业务，而且广厦房地产业务的解散有大股东允诺兜底展开反对。据理解，8月24日广厦发布公告，就三年内逐步解散房地产行业的要求，大股东广厦有限公司允诺浙江广厦及其有限公司子公司没能在三年内解散房地产开发业务的，为反对上市公司的转型发展，我公司及我公司关联企业将以资产移位、现金出售等方式，依照法定程序转让其仍未解散的房产项目。缘何解散房地产行业？ 在2014年尚能称之为房地产是其主业的浙江广厦，却在今年宣告解散。广厦宣告逐步解散房地产行业或许并不是一个忽然的要求。

业内分析人士指出，利润下降、房地产主业亏损是浙江广厦解散地产行业的最重要原因之一。公开发表资料表明，以建筑业起家的浙江广厦1997年就在上交所上市；2001年通过根本性资产重组，解散建筑业，转入利润率较高的房地产业；2007年，公司顺利实行股权分改置改革，更进一步提高了公司房地产项目的资产质量，提升了盈利能力。

易居智库研究总监贤迈进对记者回应，浙江广厦解散房地产，不出传统主业上展开研发，体现其盈利模式受到伤害，广厦当时从建筑商转做开发商，盈利能力较强，不过近年来市场管控、出租汽车政策趋紧，对其经营带给了较小的挑战。地产业务的下滑呈现出在广厦的财报之中。今年2月10日，浙江广厦公布2014年财报，财报表明，扣除非经常性损益，公司2014年归属于上市公司股东的净利润为亏损3.3亿元，同比上升638%。

旗下的多家子公司也经常出现业务亏损，此次被大股东广厦有限公司所买入的通和置业，2014年营业收入为3亿元，不过净利润却亏损1.5亿元。浙江广厦近年财报表明，自2009年超过历史最低营收43.9亿元后，业绩之后持续下降，2012年至2014年，公司营收分别为15.2亿元、19.2亿元和17.6亿元。浙江广厦2015年三季度报表明，浙江广厦净利润亏损1.04亿元，同比上升123.52%。

多家媒体曾做出报导，广厦坐落于杭州的天都城项目如期并未研发已完成是造成其解散的最重要原因。据理解，天都城项目坐落于杭州余杭区，占地面积7000亩，规划容纳居民10万户，建筑风格仿效巴黎，广厦从1999年开始展开研发，当时堪称中国第一卫星城。但是据报导，直到今年，天都城项目仅有研发了一半，住进居民也少之又少，被外界称作鬼城。业内有分析人士指出，天都城项目就看起来无底洞，拖累了广厦的地产业务。

贤迈进回应，由于广厦本身是建筑商名门，在资金上依然是更为传统的模式，在借出融资撬动业务方面有所缺乏，而研发方面却不存在策略上的犯规大力拿地，使很多资金流向房地产，先前销售又经常出现问题，造成企业不存在较小的经营压力。不过，广厦涉及负责人告诉他记者，浙江广厦解散地产业务，是出于上市公司战略转型的必须，上市公司未来将逐步向具备高成长性的文化传媒等行业转型，天都城项目情况并不有误。此前广厦管理层经常出现问题，也使得企业经营受到一些投资者的批评。贤迈进指出，从投资的角度来说，股东也期望有一个更为充足的资金流，现在上市公司通过出让子公司所求，先前在战略调整、业务调整上也不会有一些新的动作。

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