本文摘要：本月初，地产研究机构克而瑞发布《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，根据统计资料，截至5月底，今年有数6家房企销售流量金额多达1000亿元，碧桂园堪称突破了3000亿关口。划入统计资料范围的TOP100房企整体销售规模为3.47万亿元，同比快速增长33.5%，之后维持快速增长。在一线和热点二线城市之后依法调控大背景下，部分龙头房企由于在三四线城市布局普遍，因此销售业绩展现出也更为引人注目，这使得房企梯队门槛被更进一步压低，分化也呈现明显趋势。

本月初，地产研究机构克而瑞发布《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，根据统计资料，截至5月底，今年有数6家房企销售流量金额多达1000亿元，碧桂园堪称突破了3000亿关口。划入统计资料范围的TOP100房企整体销售规模为3.47万亿元，同比快速增长33.5%，之后维持快速增长。在一线和热点二线城市之后依法调控大背景下，部分龙头房企由于在三四线城市布局普遍，因此销售业绩展现出也更为引人注目，这使得房企梯队门槛被更进一步压低，分化也呈现明显趋势。

碧桂园业绩已超强3000亿元在所有房企中，碧桂园的展现出毫无疑问是最亮眼的。克而瑞统计资料表明，今年1至5月，碧桂园总计销售金额早已超过3345.2亿元，同比快速增长37%。而在去年，碧桂园在7月底才超过3339.1亿元的销售水平。

从5月单月的展现出来看，碧桂园堪称构建了770亿元的“天量”成交额，同比快速增长92.2%，环比4月快速增长10.7%，首次突破700亿大关，将恒大和万科抛在了后面。今年前5月，碧桂园的单月业绩经历了由降至升至的“V”字型，2月不受春节影响成交额经常出现低谷，随后之后逐月减少。但不论是上涨是跌到，碧桂园的销售展现出也都好于恒大和万科。

统计资料表明，截至5月，恒大构建销售流量金额2552.6亿元，万科为2392.2亿元，5月的单月展现出都为430亿元左右，从单月销售情况来看，并没走进碧桂园那样的下降势头。24家房企单月业绩斩百亿都为“碧恒万”三家外，保利、融创的销售金额稳步增长，而绿地1至5月构建销售金额1074.6亿元，沦为今年第6家“千亿”房企。绿地5月份单月销售金额超过354亿元，次于融创，略高于保利。

在业绩仍未斩千亿的房企中，中海地产总计销售额为916.9亿元，距离“千亿”一步之遥，龙湖集团和华夏幸福业绩都已多达700亿元，新城控股以666亿元排名第10位。转入5月，国内多地楼市经常出现加剧现象，必要展现出在各家房企该月的业绩展现出上。克而瑞统计资料表明，5月单月业绩多达百亿元的房企超过24家，除碧桂园、恒大、绿地等企业外，绿城、滨江、龙光等房企也有突出表现。

克而瑞分析指出，5月份部分二三线城市严控预售证和备案的政策有所放开，大量新的散户项目以求批量入市。以绿城中国为事例，5月该企业在杭州、宁波、西安等城市散户特引，使单月销售规模约170亿元，占到总计业绩总量的29%。

滨江集团在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，本月也构建了多达100亿元的单月销售额。市场和企业都在分化克而瑞分析认为，一季度以来，房地产市场持续分化，有所不同城市楼市差异较小，甚至各城市有所不同区域的楼市也经常出现差距。

目前来看，一线城市楼市“虚火”继续以求诱导，市场重返理性；但热点二线和三四线城市在调控政策影响下仍然高温，“万人鼓号”“超低中签率”“散户销售一空”等现象层出不穷。也于是以因为如此，部分耕耘三四线城市的大型房企，在5月份销量减小。数据表明，碧桂园和恒大前5月总计业绩同比增长速度分别超过了37%和39.5%，这正是归功于两家房企在三四线城市的耕耘布局，而万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右，货量供应比较严重不足对万科今年的业绩增幅影响较小。房企布局区域和规模的有所不同导致“强者恒强劲”局面的持续。

克而瑞统计资料表明，今年1月至5月，百强房企各个梯队销售金额入榜门槛与去年同期相比皆有所提高，其中TOP50房企门槛一口气提高了58.3%，超过182亿元，TOP3和TOP30房企门槛也分别下降了31.4%和38.8%。房地产调控目前已沦为热点城市的常态，克而瑞预计，随着调控政策大大升级，市场将转入新一轮调整期，标杆房企相结合自身品牌、产品、资源整合等优势，通过低周转项目和全国化布局的深化将构建逆势扩展，从而在规模上超过新的高度。

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