本文摘要：央行与银监会日前印发通报，上调不出租汽车城市的购房首付比例，其中首套房首付比例低于可以减少至20%。房贷新政将如何密码去库存的改革任务？将给房地产市场带给哪些变化？又将在多大程度上影响人们的购房自由选择？新政剑指去库存与之前的政策比起，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以低于减少到20%，而之前广泛是30%；对于二套房贷款，如果首套房贷款并未结清的，首付比例可以再降30%，之前继续执行的政策多为40%到50%。

央行与银监会日前印发通报，上调不出租汽车城市的购房首付比例，其中首套房首付比例低于可以减少至20%。房贷新政将如何密码去库存的改革任务？将给房地产市场带给哪些变化？又将在多大程度上影响人们的购房自由选择？新政剑指去库存与之前的政策比起，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以低于减少到20%，而之前广泛是30%；对于二套房贷款，如果首套房贷款并未结清的，首付比例可以再降30%，之前继续执行的政策多为40%到50%。这意味著，房贷新政继续执行后，不出租汽车地区的居民买房首付比例广泛可以减少5%~10%。

同时，对于北京、上海等少数实行出租汽车措施的城市，个人住房贷款政策按原规定继续执行。在浙商银行经济分析师杨跃显然，此次对个人住房贷款政策展开调整，其仅次于看点并不在于上调低于首付款比例，而是实施了因地施策的差异化政策管理。本次首付款比例调整仅有针对不实行出租汽车的城市，将出租汽车和不出租汽车展开区分，其背后大有诗意。

杨跃分析，近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市都已中止出租汽车政策。而从实际房地产走势看，才是是这几个出租汽车的一线城市广泛经常出现量价齐升的现象，其他城市尤其是三、四线城市市场比较下滑，去库存压力较小。本次政策调整无意去除出租汽车城市，从本质上体现出有国家并非是非常简单的平稳楼市，而是精准发力，着力前进房地产市场去库存，从经济新的常态全局专责层面增进房地产行业身体健康发展。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，过去对房地产的调控是大大加码的调控政策，现在市场情况逆了，房价较为稳定了，库存量较为大，必须通过中止过去大大加码的政策，让市场需求渐渐减少，构建去库存的目标。

但从长年来看，去库存还要依赖城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化，来不断扩大城市市民的人口规模和住房市场需求。差异化管理接入现实市场需求随着居民收入水平的提升和城市化进程减缓，居民住房的刚性市场需求和提高性需求持续充沛，通过减少住房贷款首付比例，毫无疑问有助提升居民购房能力，增进房地产市场稳定身体健康发展。首先，首套房贷比例上升将有效地提高在不实行出租汽车措施城市的购房能力，贯彻将潜在购房市场需求转化成有效地市场需求。

其次，本次政策的实施将不会构成有效地的预期管理，引领房地产开发商和购房者充份做到国家政策导向，从供需两方联合前进房地产行业优化改革。杨跃分析，对开发商来说，必须更加明晰地了解行业发展阶段，精确做到市场定位和项目研发区域定位，主动通过降价等方式改变发展模式，接入现实市场需求。同时，新政需要通过预期管理引领消费者理性购房、差异化购房，防止房价波澜式大起大落。

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